我是羊叔，领有多年广州房产征询和投资训戒，经久握续热心广州地区的楼市信息，熟识购房策略、买房策略和学区房信息，宽宥热心及筹商。

以下广州购房答疑执行，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选发问：

发问：羊叔，你好，咫尺广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有贷款，如今手上有150万可二套付首付念念再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，念念求教引导买广州新址和老屋子，阿谁投资价值大？

羊叔：你好，屋子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小关连不是那么密致。像老城区的一些次新的小区因为建设和学校的要素，附进的竞争敌手较少，屋子当然也相对的价值。 而一些没带学位的单元住房，如若房龄再大，则尽量幸免购买，这么的屋子一是存量比拟大，二是增值空间小，不合乎投资。是以是投资新址依然旧房不行但看屋子的年齿，要集结多垂危素分析房屋的稀缺性和其翌日的增值空间。

发问：羊叔，你好，羊叔，你好，念念进行屋子投资，黄陂和牛奶厂板块投资价值如何呢？

羊叔：你好，黄陂翌日的发展远景不仅在于其位置优厚，还在于其交通和地段的双重上风。相较于牛奶厂，黄陂区位更佳，位于河汉向东的第一站，不错诱惑河汉区优质的购买力，同期也概况骄贵科学城高端购买需求。比年来，跟着颖异城和科创产业的握续发展，黄陂区域诱惑了无数高精尖东谈主才的涌入，这将极大进步黄陂区域价值，并带动居住需求的加多和高端购买力的涌入，进一步鼓吹居住居品的价值进步。除了精湛的区位要素外，交通亦然影响一个片区价值的垂危要素。牛奶厂最大的痛点是穷乏地铁，黄陂区内有地铁6号线穿行而过，该澄莹贯串着白云、荔湾、越秀、河汉和黄埔等区域，大大提高了片区业主的出行便利性。

发问：羊叔，你好，羊叔，你好，念念在广州买房，请问应该买新址依然二手房呢？

羊叔：你好，在市集化进度极高的一线城市中，二手房从投资提示率和增值空间的角度不雅察，要比 新址更有价值，需要明确少量，远郊的二手房并不具备市集，若购买之后难以转手，二手房才是真的的价值体现，是以投资客心爱买位置好的二手房，刚需主要看是否有性价比、是否更具后果、荷包是否够用。咱们需要明确少量，自住的刚需无谓等更合算，若错过只会购买更贵。二手房比 新址更具活跃性，入住率越高代表刚需越多，越有扶植力。

发问：羊叔，你好，生手小白念念在广州买房，请问若何选呢？

根据录取结果，普通高中学校录取最低分所处梯度结构有变化。华南师范大学附属中学、广东实验中学、广东广雅中学（本部校区）、广州市执信中学（执信路校区）、广州市第二中学、广州大学附属中学等13所学校（含校区）在普通高中第一梯度投档控制线以上完成户籍生计划。广州市第七中学、广州中学、广州市天河外国语学校、广州市玉岩中学、广东仲元中学的户籍生录取最低分数在700分以上。第三批次共有86所公办普通高中（含校区），其中16所公办普通高中（含校区）的户籍生录取最低分数所处梯度较2022年降低，5所公办普通高中的户籍生录取最低分数所处梯度较2022年上升。

人工智能两连涨了，昨日新能源冲高回落，人工探底回升，就是行业轮动的信号。这个位置没有盈利效应，牛市初期就是让人离场！

羊叔：你好，比年来，广州的城市发展呈现出多极化的趋势，珠江新城永远是中枢板块，但金融城、琶洲等新兴板块正逐渐崭露头角。在买房时，应该受命两个原则：礼聘策略高度喜爱、有旧改红利、处于成经久的板块，并礼聘有托底价值的楼盘。行动第一梯队的珠城十分附进板块，房价一直居高不下，而金融城和琶洲是最有可能追平珠江新城的板块。河汉公园和河汉北房价也一直保握着飞腾态势，受到外溢买家的喜爱。而万博、白鹅潭等新兴板块，则必须依托计议蓝图的竣事速率和落地情况来诱惑更多的买房者。

发问：羊叔，你好，念念了解广州新址和二手房应该如何礼聘呢？

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羊叔：你好，从学位、地段稀缺性、价钱倒挂等方面起程，对不同区域的一手和二手礼聘进行了分析。举例在河汉区，基本以二手为主，珠江新城、河汉北、金融城确定是买二手了；在海珠区，300-600万之间首选二手，一千万以上还要看稀缺性的对比；在越秀区，即就是带学位的一手价钱也很高，漠视以二手为主；在荔湾区，老荔湾就选二手，芳村应付；在黄埔区，300万把握的首选二手次新，一千万以上要看具体的单价；在番禺区，首选二手，一手溢价较高。